交接房屋三招秘籍 水电煤气要特别记载

    近日客户来电称自己购买了一套独栋别墅，结果交房时发现花园里一颗价值人民币30余万元的名贵树木被房东移走了，房屋内的SHARP彩电从50英寸“缩小”到32英寸了，而房东给出的理由是根据合同约定是“现状交房”，故可以拿走，于是产生纠纷。

交接房屋三招秘籍 水电煤气要特别记载

　  交接房屋其处于整个房产交易环节中的最后环节，往往被人忽视其重要性。因此，笔者给大家提供三招秘籍，以防交房时产生误解或损失。

　　拍照最直接

　　对于一手装修房，因购买时大多是期房，无法看到自己购买的哪套房屋，因此为防止开发商更换材料，应当对样板房进行拍照，拍照的内容包括但不限于家具、家电、灯具、厨房设备、空调等；对于二手房，更应该详加拍照。拍照最大的好处就是眼见为实，有效防止上述案情的发生。

　　房屋交接书是重要依据

　　很多人为了简便，往往在交房条款上约定不明，如“现状交房”，这是纠纷引起的关键。一份严谨的房屋交接书必不可少，其基本内容包括交房时间、房屋地址、交房的物件清单(含固定设施、家具家电等)、物件品牌及规格，在加上照片做附件，可谓万无一失。

　　水、电、煤气要特别记载

　　要特别注意的是：水、电跟房屋直接关联，而煤气的安装是和人关联的。即：煤气可以随着原始业主迁移，所以买卖双方要确定“煤气送不送”；而水、电是和房子关联，因此买卖双方在交房时要清点度数，买房还要防止水、电被出售人改造而产生的罚款。

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